房屋是否在预售范围内，土地使用年限是多久，土地、房屋是否被抵押……买房，您务必要看清楚这些
市房管局相关负责人检查房地产项目。
商品房预售许可证公示。
商品房销售价目表公示。
双随机检查房地产项目。（市房管局供图）
购买商品房迟迟不能网签、宣传内容与实际不一致，以高额利润回报方式引诱购房人购买，无法办理房屋产权登记手续……对于房产购买者而言，这些问题无疑是烦心事，而随之产生的房屋买卖纠纷更是“恼火”。
为了规范房地产市场销售行为，维护买卖双方的合法权益，促进公平交易，减少买卖纠纷，方便群众办理相关手续，推动全市房地产市场持续健康发展，市房地产管理局发布温馨提示，对购房者应注意的事项作出提醒。
□本报记者 江潇
一、购房时需要检查的证件
（一）查看开发企业的《营业执照》和资质证书；
（二）特别需要检查开发企业是否取得“五证”：
1.《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同；
2.《建设工程规划许可证》；
3.《建设用地规划许可证》；
4.《建设工程施工许可证》；
5.《商品房预售许可证》。
“五证”中最重要的是《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买房屋是否在预售范围内，不在预售许可范围内的房屋不符合销（预）售条件，请不要购买。
在房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》时，请不要缴纳认购费、预订金、排号费、会员费等任何形式的费用。这类费用没有纳入主管部门的监管，存在较大风险。如果开发企业向购房者收取或者变相收取定金、预订款等费用，请及时向市、县（区）建设、房地产管理部门举报。
《商品房预售许可证》可以登录市房管局网站（网址：http：//www.pzhfc.gov.cn ）便民服务栏目查询。
二、签订商品房预售合同过程中应注意的事项
（一）在签订合同前，要仔细阅读合同条款。
（二）注意土地使用年限。不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工业用地、教科文卫体用地、综合用地一般50年，商业旅游及娱乐用地为40年，所以购房者应问清楚用地性质。这不仅决定土地使用年限，还关系到今后使用过程中物业、水电、税费的高低。
（三）注意土地、房屋是否被抵押。开发企业为筹集建设资金，往往会将土地或在建的商品房抵押给银行以获得贷款，购房者一定要向开发企业询问土地、房屋抵押情况。
（四）在合同签订后30日以内，要督促开发企业按期办理商品房合同备案手续。合同备案后，房管局会短信通知购房者，也可登录房管局网站查询合同备案情况。
三、交房时应注意的事项
（一）要求开发企业提供房屋竣工验收的证明文件，如《房屋竣工验收报告》《房屋监督报告》。如果开发企业不提供或未取得房屋竣工验收的证明文件，购房者有权不收房。开发企业强行交房或擅自交房的，购房者可以向市、县（区）建设、房地产管理部门举报。
（二）交房时，购房者应将契税、维修资金等相关费用缴纳到税务、房管部门专户，不能缴纳给开发企业。
（三）交房后，购房者应遵守房屋装饰装修相关规定，不得乱搭乱建。